Os maiores obstáculos na hora de comprar seu imóvel

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Os maiores obstáculos na hora de comprar seu imóvel

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Conquistar o sonho a casa própria não é uma das tarefas mais fáceis e não podemos deixar de nos preocupar com as armadilhas na hora de consegui-la. Para comprar uma casa é necessária muita atenção e cuidado, para não cair na lábia do corretor e em fraudes. Muitas pessoas enfrentam sérios problemas depois da compra do imóvel, confira os mais frequentes:

Pagamento do corretor de imóveis

Muitas imobiliárias e corretores cobram uma taxa do comprador do imóvel, mas essa não poderia ser cobrada já que deve ser paga pelo proprietário que está vendendo. Então se alguma taxa de corretagem for cobrada, fique atento e não caia em uma armadilha.

Altas taxas de juros

O valor dos juros para o financiamento imobiliário pode variar muito, mas na hora da venda os corretores tendem a oferecer a instituição financeira com o processo mais rápido, mas nem sempre com a melhor taxa de juros. Antes de fechar o negócio verifique o valor de juros das demais operadoras financeiras e não caia em uma cilada.

Garantias

Se você está comprando um imóvel novo verifique a garantia da construtora, essa pode ir de 3 meses a 5 anos. Essa garantia pode ser verificada no habite-se (documento que avalia as exigências da legislação durante a construção) e cobre os vícios ocultos, que são os problemas que surgem com o passar dos anos, e os vícios aparentes.

Em alguns casos a garantia para a ser extinta, como em mudanças na estrutura, então tudo deve ser verificado antes da compra.

Imóveis que não podem ser vendidos

Algumas pessoas só descobrem que o imóvel não poderia ter sido vendido, após a compra do mesmo. Caso isso ocorra a compra é cancelada e o comprador vai ter que correr atrás de seu dinheiro perdido.

Em alguns casos o imóvel foi penhorado ou está como garantia de alguma dívida, esses são casos de residências que não podem ser vendidas. Então antes de assinar o contrato, vá a um Cartório de Registro de Imóveis e peça a certidão de ônus do local.

Problemas com o condomínio

Os problemas com o condomínio são rotineiros para pessoas que residem em apartamento ou condomínio fechado, mas algumas vezes podem ser graves. Felizmente alguns desses problemas podem ser verificados antes do ato da compra.

Para não cair em uma cilada verifique o nível de inadimplência dos moradores, as vagas de garagem, se existem reuniões de condomínio e se os vizinhos do imóvel passam por problemas desse tipo.

Verificando a propriedade do imóvel

Um dos golpes aplicados em compradores é a venda do imóvel sem ser pelo proprietário, nesse tipo de fraude uma pessoa vende o imóvel de um terceiro, sem que o mesmo saiba. Infelizmente esse golpe fica cada dia mais comum, mas com a matricula que fica no Cartório de Registro de Imóveis o dono pode ter sua identidade comprovada. Então nunca dê um sinal ou entrada antes de verificar a documentação do imóvel e de seu proprietário.

 

 

 

2 Comentários

  1. Adriano santos disse:

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  2. lima disse:

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